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童年、青春和家庭的梦想都在五矿哈斯塔特 [复制链接]


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发表于 2012-9-7 17:29:29 |显示全部楼层
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童年、青春和家庭的梦想都在五矿哈斯塔特
记者任重摄影李文彬“世上有那么多的城镇,城镇有那么多的酒馆,她却走进了我这里!”《北非谍影》中,亨弗莱·鲍嘉这样描述和英格丽·褒曼在卡萨布兰卡的意外重逢。这个秋天的重庆楼市,当住宅类地产项目继续将跑量作为主旋律时,以往对这个节点并不甚感冒的商业地产,却突然冒头,群五矿哈斯塔特雄逐鹿,和市场来了场美丽的邂逅。记者从中介机构、开发商处得到的信息均显示,9、10两月中,无论商铺还是写字楼,都呈现出井喷的势态,下半年100万方的商业地产,就有80万方在“金九银十”这个时间节点推出。2月内,写字楼放量超过去年1年领域机构的数据表明,今年写字楼预计有200万平方米的体量面世(在建的不在统计范围内,以下同),上半年共有60万平方米左右的体量,1到8月则是100万平方米左右。但在9、10月份里,市场上涌现的写字楼体量就有80万平方米左右。重庆市五矿哈斯塔特场上去年一年消化的写字楼体量,也不过70多万方。北滨路上的融景中心5A甲级写字楼,将在今年9月份中下旬开始销售,龙头寺片区的中铁峰汇国际则将在10月份前后正式推出;解放碑商圈的协信中心,亦预计在9、10月份新推;位于南坪商圈新宝龙钻石国际的5A甲级写字楼和南滨路的国瑞中心,都已在9月份开始大力推广。卖了住宅买商铺除了写字楼产品外,商铺产品在9、10月份也进入一个推盘高峰期。譬如华润在杨家坪商圈的万象润街、英利国际广场的投资性产品、协信星都会对面的星光天地,都选择了这一时间段进行推盘、招租等。即便是新兴区域,也五矿哈斯塔特不甘落后。中庚城9月中旬,也将正式推出1万多平方米商业体量,其中也包含了大量写字楼公寓产品。中庚城营销总监蔡菁说,这是中庚城整个20万平方米CCMALL商业综合体的头炮。和写字楼产品不同的是,很多大开发商,都将大量拥有的商铺自持寻租,而仅仅放出部分商铺对外销售,而且,在销售模式上都采取圈层销售,大多针对老业主。即便如此,领域机构市场部经理张鑫也认为,9、10月份的商铺产品无论是推盘量还是寻租量,肯定是今年的最高点。而市场上投资客的加入,更是加剧了优质商铺的热销。重庆钢运地产董事长代育松也说,那些温州炒房团在抛售手中的住宅产品后,并未离开重庆而是选择炒商铺,进一步推动了商铺热。记者手记这场邂逅,1年前就已注定“这波商业地产热潮,是开发商、消费者乃至政府层面的因素决定的。”某开发商对9、10月商业地产大量面世的五矿哈斯塔特现象这样总结道。“在住宅类调控最iuyrwqeuibn严厉时,开发商需要寻找新的目标,购房者出于金融政策的考虑,在住宅类产品面前大多持观望态度,无论是写字楼还是商铺,都为这些游资找到了突破口。”鼎合地产一位人士则分析,写字楼之所以在9、10月份大量入市,是因为做写字楼产品的开发商越来越多,都希望通过这个节点,缓解库存压力。“写字楼销售的时间节点,比住宅类项目五矿哈斯塔特要拖得久。如果是11月推出,很可能要到明年年初购房者才下单,难以计算到今年的销售业绩中。”这位人士说。领域张鑫则针对商铺的推盘热潮抛出另一个观点:和现在配套先行的地产开发模式的流行有很大关系。“越来越多的开发商,都摈弃了先住宅后商业的开发模式,而选择用商业来推动住宅的销售,9、10月份住宅类项目在跑量,商铺推广的节点如果能跟上,会进一步拉动购房者对楼盘配套的信心。”张鑫说。中庚城营销总监蔡菁也认同这一点。“譬如蔡家五矿哈斯塔特这个新兴区域,之前没有什么好的商业配套,现在很多开发商进驻后,如果配套不及时跟上,对后期开发有很大影响。我们选择这个节点把商业同步推出去,就是增强业主的信心。”躲得过“靴子”才有金九银十某种程度上,卖房子和种庄稼有一些共同之处。首先,都有一定的周期性,种庄稼会存在播种、耕耘五矿哈斯塔特、收获等不同阶段,卖房子则需要拿地、规划、施工到销售的固定流程;其次,都对“天”有强烈的依赖,种庄稼自然不言自明,卖房子对“五矿哈斯塔特天时”--政策也有所依赖;第三,都在寻求减少“依赖”的良方,例如大棚蔬菜就是典型的反季节种植,而房企们也纷纷“八仙过海各显神通”,希望在这场“史上最严”的调控中有所突破。8月29日,财政部部长谢旭人在十一届全国会第二十八次会议作报告时表示,下一步将稳步推进个人住房房产税改革试点,严格实施差别化五矿哈斯塔特住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管。据相关媒体报道,北京、四川、湖北则成为新一轮房产税的试点区域。对此,地产大佬任志强评论道,“如果在北京能试点成功,全国必行。”
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发表于 2012-12-17 03:16:53 |显示全部楼层
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不错啊! 一个字牛啊!
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